“‘商转公贷款’新政到底是给谁的福利？”半个多月以来，不少网友就广州“商转公贷款”新政在酬酢平台热议。

5月26日，广州住房公积金搞定中心校正并印发《广州生意性个东说念主住房贷款转住房公积金个东说念主住房贷款推行办法（暂行）》（以下简称《办法》），全面放宽“商转公贷款”（生意性个东说念主住房贷款转住房公积金个东说念主住房贷款））准入条件。

《办法》发布后，有部分市民想将手中的生意贷款转为公积金贷款或组合贷款。但是，由于房价下降，有部分市民的房屋经评估后比购入价低，他们算了一笔账，发现若现可贷款额度未能袒护原生意贷款余额，需要提前补钱给银行。

有市民因“补差额”而烧毁央求

左证《办法》，商转公贷款额度按央求时我市住房公积金贷款计策刚毅，同期不得高于商转公贷款央求时原生意贷款余额与异日3个月应还本金的差额，且不得向上购房总价款的80%。购房总价款以房屋原购买价钱与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。

要是房价着落，屋子评估价低于买入价，那原生意贷款余额与现可贷款额度之间可能存在“差额”，需要市民先提前还给银行，才调称心“商转公”的条件。如斯一来，“补差额”成为市民办理“商转公贷款”的第一齐坎。

“计策看得见，但办不了。”欧女士（化姓）于2022年在番禺区买房，《办法》发布后，她想办理“商转公贷款”，但再次长颈鸟喙：“剩余生意贷款约52万元，银行评估后，房屋价值约53万元，比原购入价低，房屋估价后的80%可贷额度是约42万元，那么我要先付约10万元给银行。”

欧女士默示：“当今房价降了，要是贷款额度按房屋评估价的80%蓄意，那么好多高价时代买房的东说念主齐没办法确切享受《办法》带来的民生福利。”此外，她以为房屋评估价莫得官方的长入渠说念，评估宗旨也不明晰。

位于广州市区的住户楼

比拟欧女士要补约10万元的“差额”，毛先生（化姓）则要补数十万元。他于2021年在黄埔区买房，当今想把买房时贷款的124万元款办理“商转公贷款”。但房屋经估算后，毛先生的可贷款额度未能袒护剩余的生意贷款，要先掏43万元还给银行才调办理“商转公贷款”。

“那时高价买房已掏空三个家庭积贮，要是为了省少量利息，要先还43万元给银行，空虚际。毕竟要留部分资金手脚家庭抗风险的筹码。”毛先生无奈地说。

有市民因要“补差额”烧毁央求，有市民则无需提前掏钱还款，但但愿办理机构的脚步能跟上新政。杨姑娘（化姓）剩余生意贷款约200万元，《办法》印发后她第一时分到银行办理，经银行初步评估，“商转公贷款”额度能袒护剩余生意贷款。但被银行责任主说念主员见告，要等广州住房公积金搞定中心出新版公约。后续，她再筹商银行，获得的讲演是陆续等。“但愿有关单元、银行机构等能尽快落实《办法》，不要拖着不办。”她默示。

6月16日下昼，记者访问广州住房公积金搞定中心。次日，记者获悉，中心暂不粗浅复兴有关问题。

市区的住宅楼宇

有银行职员建议先预估房屋价值

记者以市民身份访问某个广州住房公积金贷款经办机构银行，参谋银行责任主说念主员是否需要先“补差额”。银行责任主说念主员默示：“不一定要补，但要看银行重新评估房屋的价钱。”

位于淘金路的银行机构

银行责任主说念主员默示，重新评估房价后，取房屋原购买价钱与重新评估价中的较低者，华游娱乐中国官网入口再以80%蓄意房屋可贷款的额度：“举一个比较顶点的例子，房屋余下的生意贷款是400万元，屋子经重新评估后是200多万元，但房屋贷款只可贷评估价后的80%，160多万元，那么就需要补400万元至160多万元的差额。”

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该责任主说念主员提到，有些市民买房时房价处于高位，要是按当今《办法》央求“商转公贷款”，很有可能出现需要“补差额”的情况。

银行请谁来评估房价？责任主说念主员默示，银行会请第三方评估机构上门评估，也有可能选中介机构的评估数据。建议先参收用介机构价钱，心中有预估价后再接头办理。

责任主说念主员还教唆记者：“当今，暂时只须央求条件、手续历程等有关文献，先看一下是否合乎办理条件。另外，公积金使用次数有限，要是发现‘商转公贷款’不合算，不错先省着契机。”

大师阐发：地盘估值下降，合乎按揭贷款法例

为何有市民需要“补差额”才调办理“商转公贷款”？广州市房地产行业协会大师委员会委员邓浩志以为，一方面受房价下降影响，当今地盘估值也出现下降征象。另一方面，要是市民在2020年前后楼价高位时买房，房屋手脚典质物其估值下降，那么市民想办理“商转公贷款”时，可能需要“补差额”，即提前还贷款给银行。

广东省住房计策研究中心首席研究员李宇嘉默示，《办法》中式房屋原购买价钱与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者，以80%蓄意房屋可贷款额度，是合乎按揭贷款有关法例，亦然分手化住房信贷计策的体现。

李宇嘉例如称，要是公积金中心、银行等机构以房屋价值的100%额度贷款给告贷东说念主，那么在房价下行之时，就会出现贷款本息大于房价的情况，关于告贷东说念主来说便是“负财富”。这种情况下，告贷东说念主不还贷款的可能性增大，致使留住房屋让银行收回，这对公积金中心、银行等酿成宽阔的风险隐患。

在邓浩志看来，《办法》不错看作是“保民生、促销耗”的经济计策，简略能匡助合乎办理条件的市民裁减房贷利息压力，将资金置换至生计其他方面的保险或销耗。

邓浩志不雅察发现，近几年来，广州公积金在交纳年限、贷款东说念主年齿、利率下调等方面如故握住优化。后续是否有更利好的计策出现，受惠面扩大至更多市民，可能需要进一步恭候。

新校正《办法》：扩大部分业务畛域，晋升贷款额度上限

广州住房公积金搞定中心

2025年8月，广州住房公积金搞定中心曾发布《广州生意性个东说念主住房贷款转住房公积金个东说念主住房贷款推行办法（暂行）》，2025年7月2日至7月11日，广州住房公积金搞定中心就原《办法》向社会公开征求观点。征求观点工夫，收到群众提议的“戒指放宽生意贷款期限”“戒指放宽在我市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上”“建议可转组合贷款”“建议纳入非住房公积金银行的生意贷款”等多项诞素性观点和建议。

广州住房公积金搞定中心对搜集到的观点建议进行了全面梳理和逐条研究，相干资金结余情况，在本次校正中对约97%的观点建议给予招揽选拔，并对有关条件作出相应诊治与完善，形成新校正的《办法》。

新校正的《办法》扩大生意贷款银行畛域；放饶恕款类型、年限和公积金缴存时限要求；拓宽央求主体的场所地区畛域和类型；去除“本市惟一住房”和公积金贷款使用次数的死心；取消原“贷款期限不得高于原商贷剩余期限”的死心；与现行住房公积金贷款计策相连一致，如晋升贷款额度上限，贷款额度从不向上购房总价款的“70%”晋升至“80%”。

文、图、视频｜记者马念念泳华游娱乐(中国)官方IOS|Android手机app下载