东山口百年红砖洋楼觉园，一场备受良善的线上拍卖精采结果。5月7日至5月8日，这栋历史配置在阿里钞票平台开启私东谈主自发买卖拍卖，房屋产权了了、无典质无纠纷，最终以6310万元起拍、0东谈主报名竞价的后果流拍。从已经的文艺打卡地标，到如今高价拍卖无东谈主问津，觉园的变迁，是广州老城网红业态当然迭代的缩影，也客不雅反应出历史风貌配置市集化流转的真杀青状。

觉园始建于1926年，原名禄园，由早年澳洲华裔出资兴修，是一栋三层独栋红砖民国别墅。房屋配置面积约383㎡，搭配近200㎡私家庭院，举座占地与实用总面积超500㎡，楼体为三层加天台花圃的状貌，室内设有10房3厅。配置完整保留着民国本领的本性风貌，红砖廊柱、木质旋梯、百年花阶砖、柚木门窗齐尽显岁月质感，是广州越秀区重心传统风貌保护配置。院内滋长着参天的百年苹婆树，枝杈容许延迟至三楼，搭配院内竹林，景致清幽，院子还可停放4-5辆车，在寸土寸金的东山口，属于花圃空间尽头稀缺的大户型民国洋楼。

它坐落于东山口署前路署前二街7号，日前，记者专程来到现场一推敲竟。

走进新河浦中枢历史风貌街区，便能见到这栋老宅，距离东山口地铁站F口仅百米傍边。邻近环境兼具老城韵味与活命气味，一侧是连片保存圆善的百年民国红砖洋楼，街巷静谧古朴，相沿氛围浓厚；另一侧毗邻当代住户楼，新旧配置和会，尽显广州老城的独到肌理。不外片区内老巷谈路相对狭隘，弯谈较多，亦然老城街区的典型特征。通盘这个词东山口片区，这类民国独栋洋楼仅有493栋，大多为业主持久执有，公开畅达的房源极少。

2016年，一双来自成齐的影相师配偶看中这栋老宅的独到价值，租下房屋后秉执修旧如旧的理念全心修缮，将其打造为文艺空间“觉园1984”，让千里寂多年的百年配置，重焕欲望。

彼时的觉园，华游娱乐凭借浓郁的民国相沿氛围与小众文艺调性，成为广州极具代表性的后生打卡地，亦然东山口文艺业态的秀丽性空间之一。这里不仅是本性民宿，还常态化举办相沿市集、艺术展览、旗袍沙龙、微型音乐会等文艺活动，凭借出片的相沿场景，成为年青东谈主拍照打卡、蚁集小聚的热点行止。2021年综艺《大湾仔的夜》在此取景拍摄，更是让觉园出圈走红，成为宇宙搭客了解广州老城文艺魔力的窗口，在很长一段时候里，齐是广州老城网红业态的亮眼存在。

2025年7月，这对成齐配偶为止了在广州的推敲，搬回成齐梓里假寓，运营近十年的“觉园1984”精采歇业，房屋也随之干涉空置景况。

据业内东谈主士骄贵，租客离场后，业主便在二手房市集暗里挂牌出售该房源，但由于报价远超片区同类老洋房的市集成交价钱，再加上历史风貌配置有着严格的保护条目，外立面、主体结构、原有状貌均不成松弛改换，后续使用与爱戴有特定例范，受众群体相对有限，房源挂牌后弥远未能达成走动。基于个东谈主资金决策需求，业主最终遴选通过阿里钞票平台进行公开线上拍卖，即便如斯，也因价钱、房源属性等多重成分，最终未能迎来意向买家，缺憾流拍。

从市集举座情况来看，比年东山口民国老洋房公开拍卖的案例本就未几，这类承载着历史底蕴的配置，属于城市稀缺资源，大多被业主珍视，暗里走动尚且一丝，公开拍卖更是寥寥，觉园的流拍，亦然历史配置市集化走动中，价钱、保护法例、市集需求多方均衡下的日常后果。

时光流转，已经吵杂的打卡喧嚣温情散去，这栋百年洋楼依旧静静伫立在东山口的街巷里，留存着老城的历史牵记与岁月印迹。网红业态的更替、房产走动的市集遴选，齐是城市发展与市集运转中的日常时局，而觉园算作广州历史风貌配置的一部分，依旧承载着独属于东山口的老城故事，见证着城市的岁月变迁。

文|记者彭纪宁华游娱乐(中国)官方IOS|Android手机app下载